Bei dieser Immobilie handelte es sich um Wohnraum, der temporär in Praxisräume umgewandelt wurde und jetzt wieder in Wohnraum verwandelt werden kann. Auch eine Nutzung als Bro ist selbstverständlich möglich. Das heißt der Käufer müsste ggf. eine Nutzungsänderung veranlassen, was bei der Preisbildung berücksichtigt wurde.
Die Räume befinden sich in einem gepflegten Gebäude in zentraler Lage in Lampertheim. Aktuell verteilen sich mehr als 260 m² auf 12 Räume. Die Raumaufteilung ist jedoch flexibel - kann also von Ihnen ganz nach Bedarf geändert werden - da die Separierung in Trockenbauweise durchgeführt wurde. Es ist auch möglich, die Gesamtfläche in zwei Wohn-Einheiten mit jeweils separatem Eingang aufzuteilen. Dies würde eine Wohnung mit 147 m² und eine weitere mit 113 m² bedeuten. Man könnte natürlich auch eine der beiden Einheiten weiterhin beruflich/gewerblich nutzen und nur eine in eine Wohnung umwandeln. Die Räume sind ideal für Ärzte, Therapeuten oder als Büro. Äußerst vorteilhaft ist die Kombination aus zentraler Lage und ausreichend Parkmöglichkeiten; denn zu dieser Immobilie gehören 2 Garagen sowie 3 Stellplätze.
Selbstverständlich sind weitere Nutzungen - auch als Wohnraum für ein oder sogar zwei Wohnungen - möglich. Wir freuen uns, diese gemeinsam mit Ihnen zu erörtern.
Empfang (ca. 26,39 m²), Toiletten (ca. 6,50 m²), Labor/ Therapie (ca. 19,99 m²), Sozialraum (ca. 7,49 m²), Wartezimmer (ca. 29,19 m²), Flurbereich mit Vorraum (ca. 57,58 m²), EKG Raum (ca. 8,59 m²), Infusionsraum (ca. 2,57 m²), Sonographieraum (ca. 7,43 m²), Sprechzimmer 1 (ca. 16,15 m²), Sprechzimmer 2 (ca. 15,46 m²), Sprechzimmer 3 (ca. 16,45 m²), Sprechzimmer 4 (ca. 14,90 m²), Mehrzweckraum 1 (ca. 16,16 m²), Mehrzweckraum 2 (ca. 17,74 m²); insgesamt: ca. 262,59 m²
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Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer basierend auf dem Kaufpreis. Sie ist vom Käufer zu zahlen und wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.