E 709 - Frische 2 ZKB Wohnung inkl. Stellplatz :: ideal für junge Leute oder als Kapitalanlage ::

  68623 Lampertheim (Europaring (Allgemeines Wohngebiet))
 
Kaufpreis (Euro):
128.000,-
Hausgeld (Euro):
ca. 330,00 (monatlich)
Rücklage (Euro):
ca. 35,67 (monatlich)
Umlagefähig (Euro):
ca. 258,51 (monatlich)
Wohnfläche:
ca. 49,62 m²
Zimmer:
2 (plus Küche/Bad)
Nutzfläche:
ca. 6,20 m²
Wohneinheiten:
8 im Gebäude (65 im Komplex)
Baujahr:
1995
Etage:
4. Etage (DG ohne Fahrstuhl)
Stellplätze:
1 (im Kaufpreis inklusive)
Bezug:
Sofort möglich
>
Wesentl. Energieträger:
Erdgas
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauchskennwert:
103,8 kWh/(m²*a) inkl. Energieverbrauch für Warmwasser
Objektbeschreibung:

Du suchst den idealen Einstieg in Deine erste eigene Wohnung – mit der Option, sie später als attraktive Kapitalanlage weiterzuführen? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Angebot.

Diese charmante Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lampertheim – nicht in einem Ortsteil, sondern direkt im gewachsenen Wohngebiet. Du profitierst von einer angenehm ruhigen Umgebung und gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag: Ein Bäcker ist fußläufig erreichbar, das Gewerbegebiet mit Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi, dm und Müller erreichst Du in wenigen Minuten. Auch die Anbindung ist überzeugend – sowohl mit dem Auto als auch über den nahegelegenen ÖPNV bist Du schnell flexibel unterwegs.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten bietet eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft. Regelmäßige Reinigung sorgt für einen dauerhaft guten Eindruck der Gemeinschaftsflächen. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines vierstöckigen Hauses – ohne Aufzug, was sich positiv auf die laufenden Nebenkosten auswirkt.

Der Grundriss ist durchdacht und effizient gestaltet. Vom Eingangsbereich aus erreichst Du:
- ein Tageslicht-Duschbad mit Fenster,
- einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum,
- sowie den Wohnbereich mit clever abgetrenntem Schlafzimmer.

Ursprünglich als großzügiger Einraum konzipiert, wurde die Fläche architektonisch sinnvoll aufgeteilt. Dadurch entsteht ein echtes Schlafzimmer sowie ein gemütlicher Wohnbereich mit ausreichend Platz für Sofa und Essbereich.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein – die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein weiteres Highlight ist der angenehme Lichteinfall, der der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht. Zusätzlich steht Dir eine innenliegende Terrasse zur Verfügung, die anteilig zur Wohnung gehört und Raum für entspannte Stunden bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive bietet – kompakt, gut gelegen und nachhaltig nutzbar.

Aufteilung:

Diele (ca. 4,75 m²), Badezimmer (ca. 4,56 m²), Abstellraum (ca. 1,27 m²), Schlafzimmer (ca. 8,19 m²), Wohnzimmer (ca. 11,24 m²), Flur (ca. 2,97 m²), Küche mit Einbauküche (ca. 7,56 m²), 1/2 Terrassenanteil (ca. 18,00 m²; wurde mit 25 % der Fläche in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt)

Keller (ca. 6,20 m²)

Insgesamt: ca. 80,51 m² Grundfläche / ca.43,54 m² Wohnfläche / ca. 6,20 m² Nutzfläche

49,62 m² Wohnfläche gemäß Teilungserklärung; die oben genannten Raumgrößen wurden mit Laser eruiert und berücksichtigen die eingezogene Trennwand zwischen Wohn- und Schlafzimmer.

Sonstiges:

Im oben genannten Hausgeld ist die Rücklagenzahlung enthalten.
Wichtig: der vormalige Mieter hatte hohe Heizkosten und der nicht-umlagefähige Anteil des Hausgelds beträgt nur 34,91 Euro/mtl.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Licht und Stromversorgung. Des Weiteren stehen ein allgemeiner Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein weiterer Trockenraum zur Verfügung. Es gibt einen Reinigungsservice sowie einen Hausmeister.
Ausweislich der letzten drei Eigentümerversammlungsprotokolle wurden keine größeren Maßnahmen/ Sanierungen beschlossen. Selbstverständlich leiten wir Ihnen gerne bei Interesse an dieser Immobilie die Eigentümerversammlungsprotokolle nebst Wirtschaftsplan und Abrechnung zu.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir auf den Internetseiten nur einen Teil unserer Angebote präsentieren. Für Fragen zu diesem Objekt und Anfragen nach weiteren geeigneten Objekten stehen wir Ihnen telefonisch unter 06206/55090 bzw. 0172/6220913 während unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Via Fax (06206/53032) und E-Mail (info@steffanimmobilien.de) sind wir 24-Stunden für Sie erreichbar.

Alle Angaben zu den Objekten stammen von unseren Kunden. Wir sind selbstverständlich bemüht, die Daten zu prüfen, können jedoch für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Angaben zu Hausgeld, Rücklage und umlagefähigem Anteil stammen aus der Hausgeldabrechnung und können sich gegebenenfalls aufgrund des Zeitraums, der für die Erstellung der Hausgeldabrechnung seitens einer Hausverwaltung benötigt wird, zwischenzeitlich geändert haben. Gerne leiten wir Ihnen die uns vorliegende Hausgeldabrechnung bei konkretem Interesse an dieser Immobilie zu.

Ab dem 23.12.2020 gelten bundesweit neue gesetzliche Bedingungen für die Vermittlung von Immobilien. Bei der Vermittlung einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses wird die Provision gleichmäßig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Sie beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer basierend auf dem Kaufpreis.

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