E 709 - Frische 2 ZKB Wohnung inkl. Stellplatz :: ideal für junge Leute oder als Kapitalanlage ::

  68623 Lampertheim (Europaring (Allgemeines Wohngebiet))
 
Kaufpreis (Euro):
138.000,-
Hausgeld (Euro):
ca. 330,00 (monatlich)
Rücklage (Euro):
ca. 35,67 (monatlich)
Umlagefähig (Euro):
ca. 258,51 (monatlich)
Wohnfläche:
ca. 43,54 m²
Zimmer:
2 (plus Küche/Bad)
Nutzfläche:
ca. 6,20 m²
Wohneinheiten:
8 im Gebäude (65 im Komplex)
Baujahr:
1995
Etage:
4. Etage (DG ohne Fahrstuhl)
Stellplätze:
1 (im Kaufpreis inklusive)
Bezug:
Sofort möglich
>
Wesentl. Energieträger:
Erdgas
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauchskennwert:
103,8 kWh/(m²*a) inkl. Energieverbrauch für Warmwasser
Objektbeschreibung:

Du möchtest ausziehen und in Deine erste eigene Wohnung? Die Wohnung soll Dir später als Kapitalanlage dienen, wenn Du Dich räumlich verändern bzw. vergrößern möchtest? Dann ist diese Wohnung genau die Richtige für Dich. Beginnen wir mit der Lage: sie befindet sich mitten in Lampertheim - also nicht in einem Ortsteil - in einem allgemeinen Wohngebiet. Dadurch hast Du eine ruhige Wohnlage, dennoch einen Bäcker ganz in der Nähe und bist mit dem Auto in weniger als 5 Min. entweder im Gewerbegebiet mit dm Markt, Müller, Aldi, Rewe uvm oder auf einer der Hauptstraßen, die durch Lampertheim verlaufen, und somit schnell auf den umliegenden Autobahnen. Fußläufig befindet sich eine Bushaltestelle in der Nähe. Fazit: Top Anbindung.

Das Gebäude ist sehr gepflegt, was für die Anwohner und den Reinigungs-Service spricht, der regelmäßig für Sauberkeit sorgt. Vorteilhaft ist, dass sich in diesem Gebäude nur 8 Wohneinheiten befinden. Es gibt auch nur 4 Etagen. Die Wohnung befindet sich auf der obersten. Einen Fahrstuhl gibt es nicht, was den Vorteil hat, dass keine hohen Kosten für dessen Betrieb und Wartung anfallen. Die Wohnung selbst ist äußerst praktisch geschnitten. Es wird kein Raum verschenkt, sondern die ganze Fläche smart genutzt. Von der Diele gelangt man rechts in das kleine Duschbad mit Waschbecken und WC; und Fenster für Tageslicht/Frischluft. In der Mitte befindet sich der praktische Abstellraum (z.B. für Staubsauger, Getränkekästen usw.). Links gelangt man ins Wohnzimmer mit abgetrenntem Schlafzimmer. Ursprünglich war dies ein großer Raum mit fast 20 m², aber durch die kluge Entscheidung einer Architektin wurde das Schlafzimmer optisch und räumlich abgetrennt.
Das Resultat ist ein ausreichend großes Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, in dem eine bequeme Couch und Tisch auf jeden Fall Platz hat. Ans Wohnzimmer schließt sich die offene Küche an. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Ebenso im Kaufpreis enthalten ist der PKW Stellplatz, der das Angebot abrundet. Übrigens ist der Lichteinfall in der Wohnung wirklich schön. Und wenn man möchte, kann man auf der innenliegenden Terrasse - die anteilig zur Wohnung gehört - bei schönem Wetter entspannen.

Aufteilung:

Diele (ca. 4,75 m²), Badezimmer (ca. 4,56 m²), Abstellraum (ca. 1,27 m²), Schlafzimmer (ca. 8,19 m²), Wohnzimmer (ca. 11,24 m²), Flur (ca. 2,97 m²), Küche mit Einbauküche (ca. 7,56 m²), 1/3 Terrassenanteil (ca. 12,00 m²; wurde mit 25 % der Fläche in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt)

Keller (ca. 6,20 m²)

Insgesamt: ca. 80,51 m² Grundfläche / ca.43,54 m² Wohnfläche / ca. 6,20 m² Nutzfläche


Sonstiges:

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Licht und Stromversorgung. Des Weiteren stehen ein allgemeiner Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein weiterer Trockenraum zur Verfügung. Es gibt einen Reinigungsservice sowie einen Hausmeister.
Ausweislich der letzten drei Eigentümerversammlungsprotokolle wurden keine größeren Maßnahmen/ Sanierungen beschlossen. Selbstverständlich leiten wir Ihnen gerne bei Interesse an dieser Immobilie die Eigentümerversammlungsprotokolle nebst Wirtschaftsplan und Abrechnung zu.
Wichtig: der vormalige Mieter hatte hohe Heizkosten und der nicht-umlagefähige Anteil des Hausgelds beträgt nur 34,91 Euro/mtl.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir auf den Internetseiten nur einen Teil unserer Angebote präsentieren. Für Fragen zu diesem Objekt und Anfragen nach weiteren geeigneten Objekten stehen wir Ihnen telefonisch unter 06206/55090 bzw. 0172/6220913 während unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Via Fax (06206/53032) und E-Mail (info@steffanimmobilien.de) sind wir 24-Stunden für Sie erreichbar.

Alle Angaben zu den Objekten stammen von unseren Kunden. Wir sind selbstverständlich bemüht, die Daten zu prüfen, können jedoch für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Angaben zu Hausgeld, Rücklage und umlagefähigem Anteil stammen aus der Hausgeldabrechnung und können sich gegebenenfalls aufgrund des Zeitraums, der für die Erstellung der Hausgeldabrechnung seitens einer Hausverwaltung benötigt wird, zwischenzeitlich geändert haben. Gerne leiten wir Ihnen die uns vorliegende Hausgeldabrechnung bei konkretem Interesse an dieser Immobilie zu.

Ab dem 23.12.2020 gelten bundesweit neue gesetzliche Bedingungen für die Vermittlung von Immobilien. Bei der Vermittlung einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses wird die Provision gleichmäßig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Sie beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer basierend auf dem Kaufpreis.

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