Dieses solide Zweiparteienhaus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Zum einen besteht die Möglichkeit, es zu renovieren und komplett zu vermieten. Mit der ersten Wohneinheit im Erdgeschoss stehen Ihnen hierfür 3 Zimmer plus Küche und Tageslichtbad zur Verfügung; insgesamt ca. 91 m² Wohnfläche. Mit der zweiten Wohneinheit im Obergeschoss sogar 5 Zimmer plus Küche und Tageslichtbad; ebenfalls ca. 91 m² Wohnfläche. Die Wohneinheit im Obergeschoss hat auch einen Balkon. Im Dachgeschoss stehen weitere drei Zimmer plus Küche, Tageslichtbad und Balkon zur Verfügung; ca. 63 m² Wohnfläche.
Zum anderen können Sie natürlich auch eine der genannten Wohneinheiten selbst bewohnen und die andere vermieten. Praktisch ist, dass es zwei separate Garagen gibt sowie weitere Stellplätze im Hof.
Die Immobilie wurde ursprünglich komplett zum Wohnen genutzt. Dann wurde sie (gewerblich) von einem Verlag genutzt. Der Eigentümer hat mittels Bauantrag die Nutzungsänderung zurück zur komplett wohnlichen Nutzung beantragt. Der Bauantrag wurde zwischenzeitlich genehmigt, d.h. das ganze Gebäude kann wieder vollständig für Wohnräume genutzt werden.
Erste Wohneinheit / Erdgeschoss:
Eingangsbereich (ca. 1,00 m²), Diele (ca. 2,76 m²), Küche (ca. 11,81 m²), Abstellraum (ca. 3,53 m²), Kleiner Flur (ca. 2,03 m²), Badezimmer (ca. 3,51 m²), Erstes Zimmer (ca. 13,91 m²), Zweites Zimmer (ca. 38,53 m²), Drittes Zimmer (ca. 13,88 m²)
Grundfläche ca. 90,95 m² / Wohnfläche ca. 90,95 m²
Zweite Wohneinheit / Ober- und Dachgeschoss:
Obergeschoss
Diele (ca. 2,65 m²), Erstes Zimmer (ca. 12,44 m²), Zweites Zimmer (ca. 15,29 m²), Balkon (ca. 0,93 m² Grundfläche; wurde nur mit 25% bei der Wohnfläche berücksichtigt) Vorraum Badezimmer (ca. 2,12 m²), Badezimmer (ca. 3,85 m²), Drittes Zimmer (ca. 19,80 m²), Viertes Zimmer (ca. 20,50 m²), Fünftes Zimmer (ca. 13,86 m²)
Grundfläche ca. 93,83 m² / Wohnfläche ca. 91,03 m²
Dachgeschoss
Diele (ca. 2,58 m²), Küche (ca. 9,94 m²), Flur (ca. 2,17 m²), Balkon (ca. 0,95 m² Grundfläche; wurde nur mit 25% bei der Wohnfläche berücksichtigt) Badezimmer (ca. 3,55 m²), Erstes Zimmer (ca. 12,21 m²), Zweites Zimmer (ca. 16,85 m²), Drittes Zimmer (ca. 15,03 m²)
Grundfläche ca. 66,13 m² / Wohnfläche ca. 63,28 m²
Insgesamt Grundfläche ca. 250,90 m² / Wohnfläche ca. 245,25 m²
Kellergeschoss:
Diele (ca. 3,23 m²), Erster Kellerraum (ca. 10,27 m²), Zweiter Kellerraum / Heizungsraum (ca. 16,82 m²), Dritter Kellerraum (ca. 17,05 m²), Vierter Kellerraum (ca. 12,87 m²); insgesamt 60,24 m²
Erste Garage (ca. 12,08 m²), Nebenraum (ca. 7,45 m²), Zweite Garage (ca. 13,00 m²), Unterstand (ca. 14,11 m²)
Nutzfläche insgesamt ca.106,89 m²
Laut Aussage des Energieberaters muss die Heizung gemäß den aktuell geltenden Gesetzen nicht ersetzt werden.
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