Dieses solide Mehrparteienhaus mit insgesamt drei Einheiten bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietung setzen. Zum einen ist der aktuelle Mieter an der Fortsetzung des Mietverhältnisse interessiert. Zum anderen, ist er auch zum Auszug bereit. Hierdurch ergibt sich die Gelegenheit, die Gewerbliche Nutzung in Wohnraum umzuwandeln und z.B. drei Wohnungen herzustellen: 3 ZKB im EG, 5 ZKB im OG und 3 ZKB im DG. Hierfür ist eine Nutzungsänderung erforderlich, die grundsätzlich möglich ist. Unserem Eindruck nach ist die Immobilie sanierungsbedürftig, allerdings stört sich der Mieter hieran nicht.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich (ca. 1,00 m²), Diele (ca. 2,76 m²), Küche (ca. 11,81 m²), Abstellraum (ca. 3,53 m²), Kleiner Flur (ca. 2,03 m²), Badezimmer (ca. 3,51 m²), Erstes Büro (ca. 13,91 m²), Zweites Büro (ca. 38,53 m²), Drittes Büro (ca. 13,88 m²)
Grundfläche ca. 90,95 m² / Wohnfläche ca. 90,95 m²
Obergeschoss:
Diele (ca. 2,65 m²), Erstes Büro (ca. 12,44 m²), Zweites Büro (ca. 15,29 m²), Balkon (ca. 0,93 m² Grundfläche; wurde nur mit 25% bei der Wohnfläche berücksichtigt) Vorraum Badezimmer (ca. 2,12 m²), Badezimmer (ca. 3,85 m²), Drittes Büro (ca. 19,80 m²), Viertes Büro (ca. 20,50 m²), Fünftes Büro (ca. 13,86 m²)
Grundfläche ca. 93,83 m² / Wohnfläche ca. 91,03 m²
Dachgeschoss:
Diele (ca. 2,58 m²), Küche (ca. 9,94 m²), Flur (ca. 2,17 m²), Balkon (ca. 0,95 m² Grundfläche; wurde nur mit 25% bei der Wohnfläche berücksichtigt) Badezimmer (ca. 3,55 m²), Erstes Büro (ca. 12,21 m²), Zweites Büro (ca. 16,85 m²), Meetingraum (ca. 15,03 m²)
Grundfläche ca. 66,13 m² / Wohnfläche ca. 63,28 m²
Insgesamt Grundfläche ca. 250,90 m² / Wohnfläche ca. 245,25 m²
Kellergeschoss:
Diele (ca. 3,23 m²), Erster Kellerraum (ca. 10,27 m²), Zweiter Kellerraum / Heizungsraum (ca. 16,82 m²), Dritter Kellerraum (ca. 17,05 m²), Vierter Kellerraum (ca. 12,87 m²); insgesamt 60,24 m²
Garage 1 (ca. 12,08 m²), Nebenraum Garage 1 (ca. 7,45 m²), Garage 2 (ca. 13,00 m²), Unterstand (ca. 14,11 m²)
Nutzfläche insgesamt ca.106,89 m²
Laut Aussage des Energieberaters muss die Heizung gemäß den aktuell geltenden Gesetzen nicht ersetzt werden.
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