Bei diesem Zweifamilienhaus fällt direkt der relativ günstige Kaufpreis auf. Und das obwohl die Immobilie über ein Grundstück mit 338 m² verfügt. Der Grund für den günstigen Kaufpreis liegt am berücksichtigten Sanierungsbedarf. Daher empfiehlt sich die Immobilie insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder solche, die einen guten Draht zu Handwerkern haben.
Das Zweifamilienhaus besteht aus einem voll unterkellerten Altbau aus dem Jahr 1912 und einem Anbau aus dem Jahr 1970. Aktuell wird die Immobilie von 3 Parteien genutzt: dem Eigentümer und zwei Mietern. Die Mieteinnahmen sind relativ gering, da es sich bei einem der beiden Mietverhältnisse um Verwandtschaft des Eigentümers handelt. Bei Verkauf werden der Eigentümer und der verwandte Mieter aus- bzw. umziehen. Der Eigentümer und der verwandte Mieter bewohnen den größten Teil der Immobilie, das komplette Erdgeschoss. Dieser Bereich besteht aus 5 Zimmer, Küche und Bad mit Badewanne und Dusche. Des Weiteren nutzt ausschließlich der Eigentümer den Garten und die Garage.
Der zweite Mieter hat seine Räumlichkeiten im Obergeschoss. Sie bestehen aus einem kombinierten Wohn-/Schlafzimmer, einem Nebenzimmer, einer Kochnische, einem Duschbad und separatem WC. Ideal für Gäste, Home-Office oder zur Vermietung.
Erdgeschoss:
Diele (ca. 3,06 m²), Durchgangszimmer (ca. 17,43 m²), Erstes Schlafzimmer (ca. 14,29 m²), Kleine Diele (ca. 1,77 m²), Erstes Wohnzimmer (ca. 14,88 m²), WC separat (ca. 1,13 m²), Eingangsbereich Altbau (ca. 1,21 m²), Flur Anbau (ca. 10,35 m²), Badezimmer (ca. 5,15 m²), Zweites Schlafzimmer (ca. 16,40 m²), Küche (ca. 10,66 m²), Zweites Wohnzimmer (ca. 26,73 m²);
insgesamt: ca. 123,05 m² Grundfläche bzw. ca. 123,05 m² Wohnfläche
Obergeschoss:
Vorraum OG (ca. 1,98 m²), Diele (ca. 0,84 m²), Wohn- und Schlafzimmer (ca. 10,44 m²), Nebenzimmer (ca. 9,60 m²), Küche (ca. 8,42 m²), Badezimmer (ca. 1,80 m²), WC separat ( ca. 2,66 m²);
insgesamt ca. 37,32 m² Grundfläche bzw. ca. 33,75 m² Wohnfläche
Kellergeschoss:
Flur (ca. 1,85 m²), Waschraum / Heizung (ca. 14,40 m²), Erster Kellerraum (ca. 13,49 m²), Zweiter Kellerraum (ca. 12,66 m²);
Garage:
ca. 17,74 m²
insgesamt ca. 60,40 m² Nutzfläche
Insgesamt ca. 156,79 m² Wohnfläche und ca. 60,40 m² Nutzfläche
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Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer basierend auf dem Kaufpreis. Sie ist vom Käufer zu zahlen und wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
