An einem wird es Ihnen bei dieser großartigen Immobilie nicht mangeln: Platz. Das Grundstück hat eine Größe von 805 m². Die Wohnfläche beträgt über 265 m². Durch diese Dimensionen ist die Immobilie ideal für mehrere Generationen unter einem Dach geeignet. Alternativ können Sie auch eine Etage bewohnen und die andere vermieten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr geräumige 4 Zimmer Wohnung mit Küche (inkl. Einbauküche), Vorratsraum, Tageslichtbad (mit Badewanne und Dusche) und separatem Gäste-WC. Die Grundfläche der vom Esszimmer und Wohnzimmer aus begehbaren Terrasse ist 33 m² groß und bietet ausreichend Platz für Tisch, Stühle und Grill. Hier lassen sich bei sonnigem Wetter schöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Im sehr großen Garten blühen Hobbygärtner auf, weil man hier jede Menge Gemüse und Obst anpflanzen kann. Außerdem lädt er herrlich Kinder zum Spielen ein. Vom Pool bis hin zum Trampolin können Sie hier alles aufbauen, was Kindern Freude macht.
Im Obergeschoss befindet sich eine ebenso geräumige 4 Zimmer Wohnung mit Küche (inkl. Einbauküche), Vorratsraum, Tageslichtbad, separatem Gäste-WC und zwei Balkonen. Eines der vier Zimmer ist noch vor dem Zugang bzw. der Zugangstür zur weiteren Wohnung. Es ist 16 m² groß und kann beispielsweise als Jugendzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden.
Der ebenfalls geräumige Keller bietet mit 170 m² Nutzfläche jede Menge Stauraum und separate Kellerräume; ideal, falls man eine oder beide Etagen bzw. Wohnungen vermieten möchte. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage und eine Doppelgarage, letztere sogar mit elektrischen Garagentoren.
Kurzum: die Immobilie ist ideal geeignet für drei Generationen unter einem Dach: ältere Generation im Erdgeschoss, die jüngere Generation mit Kindern im Obergeschoss, aber selbstverständlich bietet das Haus noch weitere Möglichkeiten. Wir sind gespannt zu erfahren, wie Sie es nutzen möchten und freuen uns, es Ihnen zu zeigen.
Erdgeschoss:
Diele (ca. 6,84 m²), Flur (ca. 15,52 m²), Gästezimmer (ca. 15,92 m²), kleine Diele (ca. 1,82 m²), Vorratsraum (ca. 3,84 m²), Gäste-WC (ca. 1,76 m²), Tageslichtbad (ca. 7,72 m²), Schlafzimmer (ca. 18,19 m²), Balkon (ca. 2 m² Grundfläche; wurde nur mit 25% bei der Wohnfläche berücksichtigt), Wohnzimmer (ca. 27,71 m²), Esszimmer (ca. 16,72 m²), Küche (ca. 11,68 m²), Terrasse (ca. 23 m²; wurde nur mit 25% bei der Wohnfläche berücksichtigt)
Grundfläche ca. 153,74 m² / Wohnfläche ca. 133,96 m²
Obergeschoss:
Diele (ca. 6,99 m²), Separates Zimmer (ca. 16,01 m²), Wohnungsdiele (ca. 12,72 m²), Kleine Diele (ca. 1,82 m²), Vorratsraum (ca. 3,85 m²), Gäste-WC (ca. 1,85 m²), Tageslichtbad (ca. 7,79 m²), Schlafzimmer (ca. 18,10 m²), Balkon (ca. 2 m² Grundfläche; wurde nur mit 25% bei der Wohnfläche berücksichtigt), Wohnzimmer (ca. 27,66 m²), Balkon (ca. 12,81 m²; wurde nur mit 25% bei der Wohnfläche berücksichtigt), Esszimmer (ca. 16,80 m²), Küche (ca. 11,60 m²)
Grundfläche ca. 143,14 / Wohnfläche ca. 131,76 m²
Kellergeschoss:
Diele (ca. 8,89 m²), Flur (ca. 12,60 m²), Keller links (ca. 22,85 m²), Heizungsraum (ca. 10,36 m²), Waschküche (ca. 11,29 m²), Werkstatt (ca. 17,06 m²), Tankraum (ca. 15,31 m²), Vorratsraum (ca. 12,19 m²), Keller rechts (ca. 15,76 m²)
Doppelgarage
Breite 5,51 m, Länge 5,03 m
Einzelgarage
Breite 3,01 m, Länge 5,03 m
Nutzfläche insgesamt ca.169,15 m²
Der Bodenrichtwert dieser Immobilie ist auf 300 €/qm gestiegen. Mithin beträgt allein der Bodenwert dieser Immobilie 241.500 Euro.
Laut Auskunft des Energieberaters besteht beim Kauf dieser Immobilie keine Austauschverpflichtung für die Heizung.
Es wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse an der Immobilie die Liste dazu zu.
Bitte beachten Sie, dass wir auf den Internetseiten nur einen Teil unserer Angebote präsentieren. Für Fragen zu diesem Objekt und Anfragen nach weiteren geeigneten Objekten stehen wir Ihnen telefonisch unter 06206/55090 bzw. 0172/6220913 während unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Via Fax (06206/53032) und E-Mail (info@steffanimmobilien.de) sind wir 24-Stunden für Sie erreichbar.
Alle Angaben zu den Objekten stammen von unseren Kunden. Wir sind selbstverständlich bemüht, die Daten zu prüfen, können jedoch für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer basierend auf dem Kaufpreis. Sie ist vom Käufer zu zahlen und wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
